Energieausweis-Pflicht 2026: Was Eigentümer wissen müssen

Sobald Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, sind Sie zur Vorlage eines gültigen Energieausweises verpflichtet, und zwar spätestens bei der ersten Besichtigung, unaufgefordert und im Original oder als Kopie. Die rechtliche Grundlage bildet das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit der Novelle 2024 noch einmal strenger geworden ist. Wer diese Pflicht ignoriert, riskiert Bußgelder bis zu 15.000 €.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, beide sind gesetzlich anerkannt, unterscheiden sich aber in Aussagekraft und Pflichtbereich:

Faustregel: Wenn Ihr Haus älter als 1977 ist und nicht umfassend energetisch saniert wurde, brauchen Sie einen Bedarfsausweis. Andernfalls reicht in der Regel der günstigere Verbrauchsausweis.

Was muss im Exposé stehen?

Bereits in der Immobilienanzeige sind seit dem GEG 2020 (verschärft 2024) folgende Angaben verpflichtend:

• Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch)
• Wert des Endenergieverbrauchs bzw. Endenergiebedarfs
• Wesentlicher Energieträger (Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme …)
• Baujahr
• Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Fehlen diese Angaben, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 €, sowohl dem Eigentümer als auch dem Makler.

Wann brauche ich keinen Energieausweis?

Einige wenige Ausnahmen sieht das Gesetz vor:

• Denkmalgeschützte Gebäude
• Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche
• Ferienhäuser bei nur saisonaler Nutzung
• Selbstnutzung, wenn weder verkauft noch vermietet wird

Sobald Sie aber einen Mietvertrag oder Kaufvertrag abschließen wollen, greift die Pflicht praktisch immer.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Nach Ablauf muss er erneuert werden, sobald Sie wieder verkaufen oder vermieten. Wenn Sie zwischenzeitlich umfassend saniert haben (neue Heizung, gedämmtes Dach, neue Fenster), lohnt sich oft eine vorzeitige Neuausstellung. Die bessere Effizienzklasse erhöht den Marktwert.

Was passiert ohne gültigen Ausweis?

Das Gebäudeenergiegesetz sieht abgestufte Bußgelder vor:

• Fehlende Vorlage bei Besichtigung: bis 10.000 €
• Fehlende Pflichtangaben in der Anzeige: bis 10.000 €
• Übergabe an Käufer/Mieter unterlassen: bis 15.000 €

In der Praxis werden bei Verstößen meist Bußgelder zwischen 1.000 € und 5.000 € verhängt. Trotzdem: Ein Energieausweis kostet selbst im teuersten Fall maximal 800 €. Es lohnt sich nicht, hier zu riskieren.

Wie kommen Sie an einen Energieausweis?

Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Personen ausgestellt werden, typischerweise Energieberater, Architekten, Ingenieure oder Handwerksmeister mit entsprechender Qualifikation. Für den Bedarfsausweis ist ein Vor-Ort-Termin erforderlich, der Verbrauchsausweis kann oft anhand übermittelter Verbrauchsdaten erstellt werden.

Wenn Sie über Keystone Immobilien verkaufen, helfen wir Ihnen bei der Beschaffung. Wir kennen qualifizierte Energieberater in Paderborn und Umgebung und können den Prozess für Sie übernehmen.

Sie wollen verkaufen oder vermieten?

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