Leistungen
Immobilie verkaufen
Verkaufen Sie zum realistischen Marktpreis, diskret und mit einem festen Ansprechpartner. Wir begleiten Sie von der ehrlichen Wertermittlung über geprüfte Käufer bis zum Notartermin.
Ihr Verkauf ist Vertrauenssache, kein Schnellschuss.
Für die meisten Eigentümer ist der Verkauf der Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens, oft verbunden mit einem Stück Lebensgeschichte. Ein Elternhaus, eine Kapitalanlage, ein Neuanfang nach einer Veränderung. Da zählt nicht die schnellste Anzeige, sondern der richtige Preis, der passende Käufer und jemand, der den Überblick behält.
Genau dafür sind wir da. Wir setzen den Preis von Anfang an realistisch an, auf Basis tatsächlich erzielter Verkäufe in Ihrer Lage, nicht nach Bauchgefühl und nicht mit Lockzahlen. Wir bereiten Ihre Immobilie sorgfältig auf und sprechen gezielt die Käufer an, die wirklich infrage kommen.
Und Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt, ans Telefon geht und sich spätestens innerhalb von 24 Stunden zurückmeldet. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ihre Vorteile
Darum verkaufen Eigentümer mit uns
Persönlich, ehrlich und mit lokalem Blick auf den Markt in Paderborn und Umgebung.
Realistischer Marktpreis
Wir ermitteln den Wert auf Basis tatsächlich erzielter Verkäufe in Ihrer Lage. Kein zu hoher Start, der Ihr Objekt zum Ladenhüter macht, und keine Lockzahl, die bares Geld verschenkt.
Ein fester Ansprechpartner
Kein Callcenter, keine wechselnden Berater. Sie sprechen vom ersten Gespräch bis zum Notartermin mit derselben Person, die Ihre Immobilie kennt.
Geprüfte Käufer
Zur Besichtigung kommt, wer ernsthaftes Interesse und eine nachvollziehbare Finanzierung mitbringt. Das senkt das Risiko, dass der Verkauf beim Notar platzt.
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch off-market: gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, ohne öffentliches Inserat und ohne Schild im Vorgarten. Niemand erfährt vom Verkauf, bevor Sie es möchten.
Worauf es ankommt
Die teuersten Fehler beim Verkauf ohne Makler
Drei Stolperfallen, die private Verkäufer regelmäßig Zeit, Nerven und am Ende viel Geld kosten.
Den Preis aus dem Bauch ansetzen
Online-Rechner und der Verkaufspreis vom Nachbarn führen leicht in die Irre. Zu hoch angesetzt, bleibt das Objekt liegen und gilt schnell als Ladenhüter. Zu niedrig, und Sie verschenken Geld, das Sie nicht zurückholen.
Jeden Anrufer ins Haus lassen
Ohne Vorfilter wird das Wohnzimmer zum Durchgangsbahnhof. Nachbarn, Schaulustige und Interessenten ohne gesicherte Finanzierung kosten Wochenenden und Nerven, ohne dass am Ende ein Abschluss steht.
Käufer nicht auf Zahlungsfähigkeit prüfen
Ein mündliches Ja ist kein Kaufvertrag. Platzt die Finanzierung erst beim Notar, beginnt die Vermarktung von vorn, oft mit angekratztem Ruf des Objekts und verlorenen Monaten.
Der richtige Verkauf beginnt beim richtigen Preis.
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und nennen Ihnen eine fundierte Wertspanne, mit der Sie wirklich rechnen können. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Kostenfreie Wertermittlung startenRundum begleitet
Was wir für Sie übernehmen
Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe nehmen wir Ihnen den Aufwand ab, ohne Sie aus der Entscheidung zu nehmen.
Vorbereitung und Unterlagen
Bevor Ihre Immobilie an den Markt geht, bringen wir alles in Form.
- Persönliche Wertermittlung vor Ort, kostenfrei und unverbindlich
- Realistische Preisstrategie statt Lockzahl
- Vollständigkeitscheck aller Unterlagen (Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Wohnfläche)
- Unterstützung bei der Beschaffung des Energieausweises
- Aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos
Vermarktung und Besichtigung
Wir bringen Ihre Immobilie vor die richtigen Augen und halten Ihnen unseriöse Anfragen vom Hals.
- Auf Wunsch off-market: gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Vorprüfung jeder Anfrage, kein Besichtigungstourismus
- Nachweis der Finanzierung, bevor jemand Ihre Immobilie betritt
- Wir führen die Besichtigungen, Sie müssen nicht anwesend sein
- Regelmäßige, ehrliche Rückmeldung zum Stand der Vermarktung
Verhandlung und Abschluss
Vom ersten ernsthaften Angebot bis zur Übergabe verhandeln wir sachlich in Ihrem Sinne.
- Preisverhandlung mit kühlem Kopf, in Ihrem Interesse
- Sie entscheiden, wer den Zuschlag bekommt
- Koordination von Selbstauskunft und Kaufvertragsentwurf
- Begleitung zum Notartermin, ohne dass Sie allein dastehen
- Geordnete Übergabe inklusive Protokoll
So läuft Ihr Verkauf
Vier Schritte zum Abschluss: ohne Stress.
Wertermittlung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und ermitteln eine fundierte Wertspanne auf Basis tatsächlich erzielter Verkäufe in Ihrer Lage, kostenfrei und unverbindlich.
Aufbereitung und Vermarktung
Aussagekräftiges Exposé, professionelle Fotos und eine klare Preisstrategie. Auf Wunsch off-market, mit gezielter Ansprache vorgemerkter Interessenten statt öffentlichem Inserat.
Besichtigung und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und verhandeln den Preis in Ihrem Sinne. Sie entscheiden, wer zum Zug kommt.
Notartermin und Übergabe
Von der Selbstauskunft über den Kaufvertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir jeden Schritt rechtssicher, damit der Abschluss reibungslos läuft.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erfahren Sie den realistischen Marktwert: kostenfrei und unverbindlich.
Online-Schätzungen reichen nicht aus. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Immobilie an und liefern eine fundierte Einschätzung auf Basis aktueller Verkäufe in Ihrer Lage.
Wertermittlung startenHonorar nur im Erfolgsfall · Antwort binnen 24 Stunden · Kein Verkaufsdruck
- Marktwert auf Basis tatsächlich erzielter Verkäufe in Ihrer Lage
- Persönlicher Termin vor Ort, kostenfrei und unverbindlich
- Klare Preisempfehlung für einen zügigen Verkauf
- Honorar nur im Erfolgsfall, das Vermarktungsrisiko tragen wir
FAQ
Häufige Fragen
Wer zahlt beim Verkauf die Maklerprovision?
Seit Dezember 2020 wird die Provision beim Verkauf von selbst genutztem Wohneigentum in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In NRW liegt sie üblicherweise bei etwa 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Unser Honorar wird nur fällig, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.
Was kostet mich der Verkauf, wenn ich am Ende doch nicht verkaufe?
Nichts. Unser Honorar wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig, also wenn der Kaufvertrag beim Notar zustande kommt. Wertermittlung, Beratung und Vorbereitung sind für Sie ohne Risiko. Entscheiden Sie sich gegen einen Verkauf, entstehen Ihnen keine Maklerkosten. Das Risiko der Vermarktung tragen wir.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Das hängt von Lage, Preis und Objekttyp ab. In Paderborn und Umgebung sind gut vorbereitete Objekte häufig innerhalb weniger Wochen bis weniger Monate verkauft. Der wichtigste Hebel ist eine realistische Preisfindung von Anfang an.
Was passiert, wenn die Finanzierung des Käufers platzt?
Genau das wollen wir verhindern. Bevor es zum Kaufvertrag geht, lassen wir uns die Finanzierung ernsthafter Interessenten nachweisen und prüfen die Bonität im weiteren Verlauf. So sinkt das Risiko, dass ein Verkauf kurz vor dem Notartermin scheitert und Sie wieder von vorn anfangen müssen.
Brauche ich zum Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Spätestens zur ersten Besichtigung müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen, und zentrale Kennwerte gehören bereits in jede Anzeige. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Was ist meine Immobilie wert?
Das ermitteln wir kostenlos und unverbindlich vor Ort, auf Basis tatsächlich erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage, nicht anhand pauschaler Online-Rechner.
Vermarkten Sie auch diskret, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir off-market und sprechen gezielt vorgemerkte Interessenten an, ohne Ihre Immobilie öffentlich auszuschreiben.
Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie oder ein Objekt aus einer Trennung?
In solchen Situationen geht es um mehr als den Preis. Wir gehen behutsam vor, koordinieren auf Wunsch mehrere Eigentümer und sorgen für eine sachliche, diskrete Abwicklung. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der die Lage versteht, die Verhandlung übernimmt und Ihnen den Papierkram abnimmt. Auf Wunsch vermarkten wir ganz ohne öffentliches Inserat.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Üblich sind unter anderem aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle. Wir sagen Ihnen genau, was für Ihr Objekt nötig ist.
In welchen Orten rund um Paderborn sind Sie aktiv?
Unser Kerngebiet ist Paderborn und der Kreis Paderborn, dazu der angrenzende Kreis Lippe. Dazu gehören unter anderem Schlangen, Bad Lippspringe, Salzkotten, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Borchen, Altenbeken und Detmold. Liegt Ihre Immobilie in der Nähe, sprechen Sie uns einfach an.