Ratgeber
Wissen für Eigentümer und Käufer
Verständliche Antworten zu den häufigsten Fragen rund um Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Paderborn und Umgebung.
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VerkaufenMakler oder privat verkaufen? Die ehrliche Rechnung
Was Sie beim Privatverkauf selbst übernehmen, was ein Makler leistet und ab wann sich die Provision rechnet. Mit Beispielrechnung für den Raum Paderborn.
Die Provision rechnet sich, sobald der erzielte Kaufpreis um mehr als den Verkäuferanteil über dem liegt, was Sie privat erreicht hätten. In Nordrhein-Westfalen sind das üblicherweise 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Da Privatverkäufe häufig an einem zu hoch oder zu niedrig angesetzten Startpreis scheitern, entscheidet in der Praxis vor allem die Qualität der Preisfindung, nicht der Verkaufsweg an sich.
Artikel lesenAnschlussfinanzierung: Zinsbindung läuft aus, was jetzt?
Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen: Ihre drei Wege bei auslaufender Zinsbindung, der richtige Zeitpunkt zum Handeln und das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren, verständlich erklärt.
Baufinanzierung: Eigenkapital, Zinsbindung und Rate richtig planen
Wie viel Eigenkapital nötig ist, welche Rate zu Ihrem Einkommen passt, was Sollzins von Effektivzins unterscheidet und warum der Bankenvergleich den größten Hebel hat: die Grundlagen der Baufinanzierung.
Wohnung vermieten: Ablauf, Unterlagen und typische Fehler
Von der marktgerechten Miete über die Bonitätsprüfung bis zum Übergabeprotokoll: der komplette Ablauf einer Vermietung, welche Unterlagen Sie brauchen und welche Fehler Vermieter Geld kosten.
Grundsteuer 2025 in NRW: Was sich für Eigentümer ändert
Die reformierte Grundsteuer gilt seit 2025. Wie sie in NRW berechnet wird, warum Ihr Bescheid jetzt anders aussieht, was Sie bei einem zu hohen Wert tun können und wer am Ende zahlt.
Heizungsgesetz (GEG) beim Hausverkauf: Pflichten für Verkäufer
Was das novellierte Gebäudeenergiegesetz beim Verkauf bedeutet: Austauschpflicht für alte Heizkessel, Dämmpflichten, die Zwei-Jahres-Frist für Käufer und die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen, verständlich erklärt.
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann sie anfällt
Die Zehn-Jahres-Frist, die Ausnahme für selbst genutzte Immobilien, wie sich der steuerpflichtige Gewinn berechnet und welche Fallstricke es gibt: ein Überblick zu § 23 EStG für Eigentümer.
Immobilie kaufen in NRW: Ablauf, Nebenkosten und Finanzierung
Vom Budget bis zur Schlüsselübergabe: der Ablauf eines Immobilienkaufs in NRW, welche Kaufnebenkosten realistisch dazukommen und worauf Sie bei der Finanzierung achten sollten.
Geerbte Immobilie verkaufen: Ablauf, Steuern und Fristen
Geerbtes Haus oder Wohnung verkaufen: Erbschein und Grundbuch, Entscheidungen in der Erbengemeinschaft, Erbschaft- und Spekulationssteuer und der Weg bis zum Notar, verständlich erklärt.
Hausverwaltung wechseln: Ablauf, Fristen und Checkliste
Hausverwaltung wechseln: Fristen für Mietshaus und WEG, Ablauf mit Zeitschiene und Übergabe-Checkliste. So gelingt der Wechsel ohne Lücke in der Betreuung.
Was kostet eine Hausverwaltung? Preismodelle und Leistungen
Wovon die Vergütung einer Hausverwaltung abhängt: Abrechnungsmodelle für WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung, enthaltene Leistungen und woran Sie ein faires Angebot erkennen.
Nebenkostenabrechnung: Fristen, Pflichten und typische Fehler
Welche Fristen für die Nebenkostenabrechnung gelten, welche Kosten umlagefähig sind und welche Fehler Vermieter Geld kosten: der Leitfaden zu § 556 BGB.
Maklerprovision in NRW: Wer zahlt wieviel? (Stand 2026)
Bestellerprinzip, gesetzliche Höchstgrenzen, typische Sätze in Paderborn. Eine verständliche Übersicht für Verkäufer und Käufer.
Energieausweis-Pflicht 2026: Was Eigentümer wissen müssen
Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis, GEG 2024-Updates, Bußgelder und Ausnahmen. Der praxisnahe Leitfaden für Verkauf und Vermietung.
Marktwert ermitteln: So funktioniert eine seriöse Bewertung
Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren erklärt. Warum kostenlose Online-Schätzungen nicht ausreichen, und worauf Sie achten sollten.
Immobilie verkaufen in 7 Schritten: vom Erstgespräch bis Notar
Der komplette Verkaufsprozess transparent erklärt: Marktwert, Exposé, Vermarktung, Käuferprüfung, Notartermin. Mit Zeitachse und Checkliste.
Hausverwaltung: WEG vs. Mietshaus, was Eigentümer wissen müssen
WEG-Verwaltung nach WEMoG, Mietverwaltung nach BGB. Unterschiede in Aufgaben, gesetzlichen Pflichten und Kosten, kompakt erklärt.